• – Brandneues Buch für Angestellte, die mehr wollen als Sparen und Hoffen –

Mit „Immobilien ohne Eigenkapital" baust du dir ein Immobilienvermögen auf, das dich finanziell frei macht, ohne einen Euro eigenes Kapital einzusetzen

Mit „Immobilien ohne Eigenkapital" baust du dir ein Immobilienvermögen auf, das dich finanziell frei macht, ohne einen Euro eigenes Kapital einzusetzen

Die ehrliche Geschichte vom Thaiboxweltmeister zum Immobilienmillionär, kombiniert mit der Strategie und Denkweise, die hinter 250 Immobilien stehen.

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  • Verstehe, wie du Immobilien ohne Eigenkapital finanzierst und warum Fremdkapital der stärkste Hebel ist, den du als Angestellter nutzen kannst.
  • Entwickle die Denkweise, ohne die keine Strategie funktioniert und verstehe, warum Disziplin und mentale Stärke am Ende den Unterschied machen.
  • Lerne aus über 14 Jahren echter Praxis. Mit allen Fehlern, Rückschlägen und Entscheidungen, die den Weg zu über 250 Immobilien geprägt haben.

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Bekannt aus

  • DEINE VORTEILE

Wer wirklich von diesem Buch profitiert

Dieses Buch ist NICHTS für dich, wenn…

  • Du darauf hoffst, dass der Staat oder dein Arbeitgeber am Ende schon für dich sorgen wird.
  • Du eine Abkürzung suchst oder glaubst, dass Vermögen über Nacht entsteht.
  • Du nach einem reinen Ratgeber mit Tabellen und Formeln suchst und sonst nichts.
  • Du lieber anderen die Schuld gibst, statt selbst ins Handeln zu kommen.
  • Du lieber glattgebügelte Erfolgsgeschichten liest und ehrliche Rückschläge für demotivierend hältst.

Dieses Buch ist für dich, wenn…

  • Du spürst, dass Gehalt, Sparen und Rente dich nie dorthin bringen werden, wo du hinwillst.
  • Du verstehen willst, wie Immobilien wirklich funktionieren, ohne einen Euro eigenes Kapital einzusetzen.
  • Du nicht nur eine Strategie suchst, sondern auch die Denkweise, die dahinter steckt.
  • Du bereit bist, Verantwortung für deine finanzielle Zukunft zu übernehmen.
  • Du eine echte Geschichte mit allen Rückschlägen lesen willst und keine geschönte Erfolgsstory.

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  • DEINE VORTEILE

Was du aus diesem Buch mitnehmen wirst

Klarheit

Viele wissen, dass sie „mal was mit Immobilien machen sollten“, aber nicht wie. Nach diesem Buch hast du ein konkretes und realistisches Verständnis davon, wie Vermögensaufbau mit Immobilien wirklich funktioniert und welche Hebel dir als Angestellter zur Verfügung stehen.

Selbstvertrauen

Die meisten scheitern nicht an der Strategie, sondern an sich selbst. An Zweifeln, Ängsten und dem Warten auf den perfekten Moment. Nach diesem Buch hast du die mentale Grundlage, um den ersten Schritt wirklich zu gehen und dranzubleiben, auch wenn es unbequem wird.

Handlungsfähigkeit

Zwischen „Ich sollte mal“ und „Ich habe angefangen“ liegen bei den meisten Jahre. Dieses Buch zeigt dir nicht nur, was zu tun ist, sondern auch, wie du wirklich anfängst. Du kennst die ersten konkreten Schritte und hast einen klaren Plan, statt weiter im Nachdenken hängenzubleiben.

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  • EXPERTENSTIMMEN

Das sagen Immobilienexperten

Steuerberater, Investoren und Branchenexperten berichten aus erster Hand, warum sie Tobias‘ Ansatz im Immobilienmarkt schätzen.

Martin Richter – Steuerberater, Investor

Investieren ohne Stress – Freundeskreis macht's möglich.

Das Rundum-Sorglos-Paket von Freundeskreis ist ideal für Einsteiger, Familien und Unternehmer – entwickelt aus echten Investitionserfahrungen, um die größten Engpässe beim Immobilieninvestieren einfach, sicher und stressfrei zu lösen. 

Martin Richter – Steuerberater, Investor

Oliver Fischer – Immobiliencoach

Echter Experte. Ansteckende Energie.

Tobias Bräunig beweist sein tiefes Fachwissen im Immobilienbereich – im InvestorenTalk Podcast, auf Live-Events oder in der täglichen Praxis. Er versteht es, innovative Konzepte klar und verständlich zu vermitteln, ohne dabei an Substanz zu verlieren. 

Oliver Fischer – Immobiliencoach

Markus Beforth – Investor, Coach, Autor 

Weniger Aufwand. Mehr Sicherheit. Fühlt sich an wie Familie.

Tobias digitalisiert jeden Schritt – kein Papierchaos, keine unnötigen Hürden. Seine jahrelange Erfahrung schützt vor teuren Fehlern. Und seine Art, Menschen zusammenzubringen, macht aus Kunden echte Mitglieder eines Netzwerks, dem du vertraust.

Markus Beforth – Investor, Coach, Autor 

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  • BUCHINHALT

9 Kapitel, die deinen Blick auf Vermögensaufbau verändern

Strategie, Mindset und echte Erfahrung auf jeder einzelnen Seite.

Kapitel 1

Einführung: Warum jeder in Immobilien investieren sollte

  • Warum Sparen und Rente nicht mehr ausreichen
  • Wie echter Vermögensaufbau heute funktioniert
  • Warum Immobilien für Angestellte der stärkste Hebel sind
  • Was dich in diesem Buch erwartet

Kapitel 2

Sport: Die beste Schule des Lebens

  • Was Leistungssport über Disziplin wirklich lehrt
  • Warum Durchhaltevermögen im Ring und im Vermögensaufbau identisch sind
  • Wie mentale Stärke entsteht und wie du sie trainierst
  • Warum ohne diese Grundlage keine Strategie der Welt funktioniert

Kapitel 3

Schlüsselmomente: Mein Werdegang zum Immobilienunternehmer

  • Der erste Immobilienkauf und der größte Fehler danach
  • 200.000 Euro Schulden und die Angst, alles zu verlieren
  • Die Entscheidungen, die wirklich alles verändert haben
  • Was ich heute anders machen würde

Kapitel 4

Der zentrale Erfolgsfaktor: Disziplin und das richtige Mindset

  • Warum die beste Strategie ohne Mindset scheitert
  • Wie du Zweifel, Angst und Unsicherheit überwindest
  • Die mentalen Prinzipien, die jeden Vermögensaufbau tragen
  • Wie du trotz Rückschlägen dranbleibst

Kapitel 5

Den Immobilienmarkt verstehen

  • Wie du gute Lagen von schlechten unterscheidest
  • Worauf du bei Objekten wirklich achten musst
  • Wie du Marktzyklen für dich nutzt statt gegen dich arbeiten lässt
  • Die häufigsten Fehler beim Einstieg und wie du sie vermeidest

Kapitel 6

Finanzierung und der Vorteil von Deutschland

  • Warum Deutschland weltweit eines der besten Umfelder für Investoren ist
  • Wie Banken wirklich denken und was sie von dir sehen wollen
  • Wie du Finanzierung ohne Eigenkapital strukturierst
  • Die Hebel, die dir als Angestellter zur Verfügung stehen

Kapitel 7

Die Freundeskreis Gruppe

  • Wie aus einer Idee ein Unternehmen mit über 400 Millionen Euro Transaktionsvolumen wurde
  • Die wichtigsten Stationen auf dem Weg zu über 250 Wohnungen
  • Was Unternehmertum wirklich bedeutet
  • Welche Learnings du für deinen eigenen Weg mitnehmen kannst

Kapitel 8

Der (erste) Immobilienkauf: Worauf kommt es an?

  • Die Checkliste vor der ersten Besichtigung
  • Wie du den richtigen Preis erkennst
  • Vom Exposé bis zum Notartermin, Schritt für Schritt
  • Worauf du nach dem Kauf achten musst

Kapitel 9

Fazit: Jeder kann, jeder muss

  • Warum Immobilien keine Chance sind, sondern eine Verantwortung
  • Was für dich, deine Familie und deine Zukunft auf dem Spiel steht
  • Die ersten Schritte nach dem Lesen
  • Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist

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  • Kundenstimmen

Mehr als 700 Menschen vertrauen uns bereits

Menschen, die mit derselben Strategie und Denkweise gearbeitet haben, die Tobias
in seinem Buch festhält und heute ein eigenes Immobilienportfolio besitzen.

Johannes Ostwald

Geschäftsführer Solar Süddeutschland GmbH
  • Am meisten überrascht hat mich die Einfachheit und die Schnelligkeit im gesamten Prozess – zu jedem Zeitpunkt waren wir bestens informiert, stets up to date und hatten alle Informationen, die wir brauchten.

Ghazale Habib

Außendienst-Mitarbeiterin
  • Mit der Freundeskreis-Gruppe konnte ich mich zurücklehnen – sie fanden die Objekte, organisierten die Finanzierung und gaben mir Sicherheit in jedem Schritt.

Janek Dwehus

Vertriebsmanager
  • Der größte Vorteil war die enorme Zeitersparnis: Die Freundeskreis-Gruppe hat mir den gesamten Prozess abgenommen – schnell, professionell und trotzdem persönlich.

Uli

Fachberater für Dienstrad-Leasing
  • Die Freundeskreis-Gruppe hat mir gezeigt, dass Immobilien auch ohne Eigenkapital möglich sind – mit transparenter Kommunikation und Begleitung im gesamten Prozess fühlte ich mich jederzeit sicher und gut aufgehoben.
Weitere Kundenstimmen (20)

Ananth Revankar

Strategischer Einkäufer
  • Die Freundeskreis-Gruppe hat mir den gesamten Ablauf klar und verständlich gemacht, mich von der Auswahl bis zum Notartermin begleitet und mir so Sicherheit in jedem Schritt gegeben.

Andreas Dold

Rechtsanwalt
  • Vom Erstkontakt bis zum Notartermin wurde mir von der Freundeskreis-Gruppe die komplette Arbeit abgenommen – und ich konnte mich jederzeit darauf verlassen, dass ich in allen Schritten unterstützt werde.

Sebastian Reder

Network Security Engineer
  • Die größte Herausforderung war für mich, lohnenswerte Objekte zu finden, ohne Zeit zu verschwenden. Genau das wurde mit einem klar strukturierten Prozess gelöst, wodurch mir die Arbeit in jedem Schritt abgenommen wurde.​

Anja

Steuerberaterin für Immobilienrecht
  • Ich hatte Angst, dass eine Baufinanzierung fürs Investment mir das Eigenheim verbaut. Die Freundeskreis-Gruppe nahm mir diese Sorge, indem sie mir transparent alle offenen Optionen zeigte.

Daniel Kessel und Valentina Illner

Key Account Manager, Flugbegleiterin
  • Der größte Vorteil ist, dass man an die Hand genommen wird: Alle Schritte werden erklärt, man behält den Überblick und weiß jederzeit, was als Nächstes kommt – das gibt Sicherheit und erleichtert den Einstieg ins Immobilieninvestment.​

Hendrik

Mikrobiologie-Laborant
  • Anfangs zweifelte ich am Konzept ohne Eigenkapital. Doch die Freundeskreis Gruppe erklärte den Prozess transparent, beantwortete alle Fragen und zeigte mir Schritt für Schritt, wie es funktioniert – so gewann ich Vertrauen.​

Nikolai Ganshev

Erzieher und Sportlehrer
  • Ich hatte keinerlei Erfahrung mit Immobilien und große Angst vor der ganzen Bürokratie – doch die Freundeskreis Gruppe hat mir die Sicherheit und den Mut gegeben, diesen wichtigen Schritt endlich zu gehen.

Katharina Schuhmacher

Justizfachwirtin
  • Vorher dachte ich, Immobilien seien nur etwas für Menschen mit viel Geld – die Freundeskreis Gruppe hat mir gezeigt, wie einfach und sicher Investieren auch ohne Eigenkapital funktioniert.

Ninette Quest

Bezirksdirektorin im Versicherungswesen
  • Ich wollte seit Jahren in Immobilien investieren, bin aber nie in die Umsetzung gekommen. Die Freundeskreis Gruppe hat mir mit ihrem Konzept und persönlicher Begleitung endlich meinen Traum erfüllt.

Andre Malik

Softwarevertriebsspezialist
  • Die Freundeskreis Gruppe hat meine Angst genommen, weil sie meine Ziele verstanden, mich in jedem Schritt begleitet und wichtige Themen proaktiv angesprochen hat. So entstand das Vertrauen, endlich in Immobilien zu investieren.

Ramona Kopp

Sozialpädagogin
  • Von Anfang an hatte ich dank der Freundeskreis Gruppe Sicherheit in jedem Schritt. Aus Unsicherheit wurde Vertrauen – und daraus meine erste eigene Immobilie.

Marc Götting

IT-Projektmanager
  • Die Freundeskreis Gruppe hat mir von Anfang an alle Schritte abgenommen – von der Suche nach einer Immobilie bis zum Notar. Gerade für jemanden mit wenig Zeit oder Erfahrung ist das ein enormer Vorteil.

Markus

Organisator von Roboterwettbewerben
  • Ich war anfangs skeptisch, doch die Freundeskreis Gruppe hat mir gezeigt, dass Immobilienkauf ohne Eigenkapital funktioniert – sicher und verständlich.

Apostolos

Relationship-Manager
  • Anfangs war vieles unklar – die Freundeskreis Gruppe brachte Struktur und Vertrauen. So wurde aus Fragen Klarheit und aus einem Ziel meine erste Immobilie.

Jonas Trachte

Bauleiter
  • Der Einstieg in den Immobilienmarkt war anfangs eine Herausforderung. Dank der Freundeskreis Gruppe fand ich das passende Objekt und verstand erstmals, wie ich steuerliche Vorteile gezielt nutzen kann.

Christina Will

IT-Projektmanager
  • Die Freundeskreis Gruppe hat mir von Anfang an alle Schritte abgenommen – von der Suche nach einer Immobilie bis zum Notar. Gerade für jemanden mit wenig Zeit oder Erfahrung ist das ein enormer Vorteil.

Sylvia Döring

Krankenschwester
  • Die Freundeskreis Gruppe hat uns durch jeden Schritt begleitet – transparent, zuverlässig und persönlich. Aus Aufwand wurde Leichtigkeit – und aus komplizierten Abläufen endlich Klarheit.“

Rainer Kirsch

Vetriebsleiter
  • Seit über 20 Jahren investiere ich in Immobilien – doch erst mit der Freundeskreis Gruppe fand ich Struktur und Vertrauen. Heute baue ich mein Portfolio gezielt weiter aus.

Lukas Angerer

Produktmanager Bauleiter
  • Für mich war der größte Effekt die Zeitersparnis: Zwei Immobilien über die Freundeskreis Gruppe – und ich musste mich kaum selbst kümmern. Der Prozess lief schnell und sauber durch, bis zur ersten Miete.

Miriam Salge

Wohnmobil-Vermieterin
  • Ich hatte vorher mit Immobilien gar nichts zu tun – mir hat einfach der Überblick gefehlt. Bei der Freundeskreis Gruppe habe ich genau das bekommen: klare Struktur, verständliche Informationen und ein Gespräch, bei dem sofort Vertrauen da war.

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  • FAQ

Häufig gestellte Fragen

Noch unsicher? Hier findest du die Antworten auf die häufigsten Fragen.

Ist das ein reiner Immobilienratgeber?

Nein. Das Buch verbindet die persönliche Geschichte von Tobias Bräunig mit der Strategie und Denkweise hinter seinem Immobilienportfolio. Du bekommst beides: die Erfahrungen aus über 12 Jahren Praxis und die konkreten Prinzipien, mit denen über 250 Wohnungen entstanden sind.

Ist das Buch auch für Einsteiger ohne Vorkenntnisse verständlich?

Ja. Das Buch ist bewusst so geschrieben, dass du keine Vorerfahrung im Immobilienbereich brauchst. Fachbegriffe werden erklärt und alle Prinzipien an konkreten Beispielen nachvollziehbar gemacht.

Ich habe schon eine Immobilie. Lohnt sich das Buch für mich trotzdem?

Ja. Das Buch richtet sich sowohl an Einsteiger als auch an alle, die bereits eine Immobilie besitzen und jetzt systematisch ein Portfolio aufbauen wollen. Gerade Kapitel 6 zur Finanzierung und Kapitel 8 zum Kaufprozess bringen auch erfahreneren Lesern neue Perspektiven.

Was macht dieses Buch anders als andere Immobilienbücher?

Die meisten Bücher liefern entweder nur trockene Theorie oder geschönte Erfolgsgeschichten. Hier bekommst du beides: eine ehrliche, persönliche Geschichte mit allen Rückschlägen und die konkreten strategien, die am Ende wirklich funktioniert haben. Geschrieben von jemandem, der den kompletten Weg selbst gegangen ist.

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  • ÜBER MICH

Über Tobias Bräunig

Vom Thaiboxweltmeister zum Immobilienmillionär.

Tobias‘ Weg in die Immobilienwelt war alles andere als klassisch. Die Disziplin, das Durchhaltevermögen und die mentale Stärke, die er im Leistungssport entwickelt hat, übertrug er konsequent auf den Aufbau seines Immobilienportfolios. Zunächst mit Fehlern und Rückschlägen. Später mit klarer Strategie und unternehmerischem Fokus.

Heute führt er die Freundeskreis Gruppe, ein Unternehmen mit über 400 Millionen Euro Transaktionsvolumen und hat mit seinem Team bereits über 700 Menschen beim Aufbau ihres eigenen Immobilienvermögens begleitet.

Sein Ansatz steht für praxisnahen und umsetzungsstarken Vermögensaufbau. Für Eigenverantwortung statt Hoffnung, für Handeln statt Warten und für die Überzeugung, dass finanzielle Freiheit kein Privileg ist, sondern eine Entscheidung.

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*Haftungsausschluss / Disclaimer
Das hier kommt von einer deutschen
Firma mit echten Angestellten und echten Kunden, sowie einem Firmensitz im wunderschönen Lahr.

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