Ohne Eigenkapital zum Immobilienvermögen
Mit geprüften Immobilien, sicherer Finanzierung
und Rundum-Betreuung

Ohne Eigenkapital zum Immobilienvermögen
Mit geprüften Immobilien, sicherer Finanzierung und Rundum-Betreuung

…für alle, die stressfrei investieren wollen, ohne jahrelanges Ansparen. 

4.8 Sterne aus über 146 Bewertungen

Bekannt aus

Kennst du das…

Du willst endlich in Immobilien investieren, aber fragst dich, ob das ohne Eigenkapital überhaupt möglich ist?

Du verdienst gut, aber Banken verlangen immer hohe Eigenkapitalquoten, die du gerade nicht frei hast?

Du hast mühsam über Jahre Geld angespart, aber keine Lust, alles auf einen Schlag in eine einzige Immobilie zu stecken?

Du hörst ständig, man müsse erst jahrelang sparen, während andere schon Mieteinnahmen erzielen?

Du willst mit Immobilien Vermögen aufbauen, aber komplizierte Bankenverhandlungen schrecken dich ab?

Du bist nicht allein.

Genau diese Fragen und Zweifel hatten auch viele unserer Kunden, bevor sie mit uns den Weg gefunden haben, ohne Eigenkapital erfolgreich in Immobilien zu investieren.

Mit einem klaren Konzept, fundierter Beratung und persönlicher Begleitung helfen wir Angestellten wie dir, den entscheidenden Schritt endlich sicher zu gehen.

Über 700 Menschen haben mit uns gelernt, wie Immobilien ohne Eigenkapital funktionieren.

Was du von uns erwarten kannst

Immobilien aus erster Hand

Erhalte Zugang zu Objekten, die von gerichtlich anerkannten Gutachtern geprüft und bewertet wurden. Faire Preise, maximale Sicherheit und langfristige Vermietbarkeit.

Rundum-Betreuung vom Profi-Team

Von der Finanzierung ohne Eigenkapital bis zur Mietverwaltung übernehmen wir alles – persönlich begleitet und mit geprüfter Servicequalität nach TÜV-Standard.

Sicherheit bei jedem Schritt

Du weißt immer genau, was passiert – wir prüfen jedes Detail für dich, verhandeln mit Banken, sichern die Finanzierung und begleiten dich transparent durch den gesamten Kaufprozess.

Erfahrungen & Bewertungen zu Freundeskreis

Nur drei Dinge, die du mitbringen solltest.

10.000€ Kapitalnachweis

Du brauchst kein Eigenkapital – aber ein Kapitalnachweis von 10.000 € zeigt der Bank, dass du finanzielle Stabilität mitbringst. Das Geld bleibt unangetastet und dient nur zur Absicherung.

Min 3.000€ netto Einkommen

Damit die Finanzierung klappt, solltest du ein regelmäßiges Nettoeinkommen von mindestens 3.000 € haben – ohne laufende Konsumkredite oder größere Schulden.

Angestelltenverhältnis

Unser Konzept wurde speziell für Arbeitnehmer mit festem Angestelltenverhältnis in Vollzeit entwickelt – weil Banken hier die besten Finanzierungsbedingungen bieten und wir so optimale Ergebnisse erzielen können.

4.8 Sterne aus über 146 Bewertungen

Was andere vor dir geschafft haben

Über 700 festangestellte Berufstätige haben mit uns erfolgreich in Immobilien investiert und in kurzer Zeit ein beeindruckendes Immobilienvermögen aufgebaut. 

Ohne Eigenkapital. Ohne Vorwissen.

Anja Hörmann

Steuerberaterin für Immobilienrecht

Ronny & Nadine Trautsch-Grunau

Validierungsingenieur, Schulsozialarbeiterin

Andreas Dold

Rechtsanwalt

Katharina Iwanow

Bilanzbuchhalterin

4.8 Sterne aus über 146 Bewertungen

Die Antworten, die du vielleicht gerade brauchst, um endlich den nächsten Schritt zu gehen

„Wie finde ich eine gute Immobilie - ohne Maklertricks und Risiko?“

Jedes unserer Objekte wird von gerichtlich anerkannten Gutachtern bewertet. Du bekommst nur Immobilien mit Verkehrswertgutachten und einem bestätigten, fairen Marktwert.

„Was, wenn die Zinsen steigen – lohnt sich das überhaupt noch?“

Wir zeigen dir, wie du auch in der aktuellen Marktlage planbar investierst - mit sicherem Cashflow ab dem ersten Monat.

„Wie finanziere ich das, wenn ich kein Eigenkapital habe?“

Du nutzt deine Bonität - wir strukturieren die Finanzierung und sichern dir bankenfähige Konditionen.

„Was muss ich bei Steuern und Abschreibung beachten?“

Unsere Experten erklären dir, wie du mit der Immobilie legal Steuern sparst und deine Rendite erhöhst.

„Was passiert nach dem Kauf – bleibe ich dann auf allem sitzen?“

Nein - wir übernehmen Verwaltung, Mietersuche und Betreuung. Du bekommst ein Rundum-Sorglos-Paket.

Über 700 Menschen haben mit uns gelernt, wie Immobilien ohne Eigenkapital funktionieren.

Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um mit Immobilien Vermögen aufzubauen

Und wie du das clever auch ohne Eigenkapital umsetzen kannst.

Steuern sparen, Rendite steigern

Abschreibungen und laufende Kosten senken deine Steuerlast – und machen deine Investition deutlich rentabler als du vielleicht denkst.

Planbare Sicherheit für deine Zukunft

Immobilien schaffen dir echte Perspektiven: Altersvorsorge, finanzielle Unabhängigkeit und mehr Spielraum für das, was dir im Leben wichtig ist.

Schutz vor Inflation durch Sachwerte

Immobilien behalten langfristig ihren realen Wert – und schützen dein Geld vor Kaufkraftverlust, auch wenn alles andere teurer wird.

Stabilität durch echtes Eigentum

Mit einer vermieteten Wohnung bist du unabhängig von Börsen oder Schwankungen am Finanzmarkt – dein Investment bleibt real und greifbar.

Passives Einkommen

Immobilien schaffen dir eine regelmäßige Einkommensquelle durch Mieteinnahmen - ohne zusätzlichen Aufwand im Alltag und mit planbarer Rendite auf lange Sicht.

Vermögensaufbau durch clevere Finanzierung

Nutze deine Bonität statt Eigenkapital: So baust du gezielt Eigentum auf, während dein Mieter Monat für Monat deinen Kredit abbezahlt.

Wir finden deine perfekte ​Immobilie als Kapitalanlage

Über 700 Menschen haben mit uns gelernt, wie Immobilien ohne Eigenkapital funktionieren.

Dein Ansprechpartner zum Thema Immobilien ohne Eigenkapital

In den letzten sechs Jahren haben wir über 700 Angestellten erfolgreich dabei geholfen, den Einstieg in den Immobilienmarkt zu meistern – ohne Eigenkapital. Für viele unserer Kunden war das der entscheidende Startschuss: Heute besitzt fast die Hälfte von ihnen bereits zwei oder mehr Objekte.

Mit einem betreuten Transaktionsvolumen von über 300 Millionen Euro und einem eigenen Bestand von mehr als 200 Wohneinheiten zählen wir zu den erfahrensten Akteuren im Bereich der vollumfänglichen Immobilienberatung für Angestellte.

Unser Anspruch: Maximaler Service. Maßgeschneiderte Lösungen. 100 % Klarheit.

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zufriedene Kunden
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Immobilen verkauft
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in Immobilien investiert
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Jahre Erfahrung

Drei Gründe, warum unsere Kunden uns vertrauen

Bereits mehr als 700 Angestellten geholfen

In den letzten sechs Jahren haben wir über 700 Angestellten geholfen, erfolgreich in Immobilien zu investieren – persönlich begleitet und ohne Eigenkapital.

Ausschließlich Immobilien aus dem eigenen Bestand

Wir arbeiten ausschließlich mit Immobilien aus eigenem Bestand. Jedes Objekt wird von gerichtlich anerkannten Gutachtern bewertet, damit du zu einem fairen Marktpreis kaufst.

Über 400Mio Transaktionsvolumen

Unsere Prozesse sind TÜV-zertifiziert, mehrfach ausgezeichnet – und basieren auf echten Zahlen: über 400 Mio. € Transaktionsvolumen sprechen für sich.

Erfahrungen & Bewertungen zu Freundeskreis

Eine kleine Auswahl unserer top Investment Immobilien

Alle unsere Immobilien sind durch gerichtlich anerkannte Gutachter bewertet. Faire Kaufpreise, planbare Mieteinnahmen und echte Investmentqualität.

Über 700 Menschen haben mit uns gelernt, wie Immobilien ohne Eigenkapital funktionieren.

Wir selbst leben was wir verkaufen

Jeder unserer Mitarbeiter investiert selbst in Immobilien – und zwar in dieselben Objekte und Standorte, die wir auch unseren Kunden empfehlen. Das schafft Vertrauen und zeigt: Wir stehen zu 100 % hinter dem, was wir tun.

TÜV geprüfte Servicequalität

Unsere Arbeitsweise ist mehrfach TÜV-zertifiziert – für geprüfte Abläufe, transparente Kommunikation und eine dauerhaft hohe Kundenzufriedenheit.

Rund-um-Sorglos Paket

Von der Objektauswahl über den Kauf bis hin zur Betreuung und Mieterfindung übernehmen wir alles für dich – inklusive Verwaltung, Handwerker-Netzwerk und Mietergarantie - Du brauchst dich um nichts zu kümmern.

Bekannt aus

Gemeinsam in Richtung finanzielle Freiheit.

Weitere erfolgreiche Kundenstimmen, die mit uns ihren Vermögensaufbau richtig angehen

Johannes Ostwald


Geschäftsführer Solar Süddeutschland GmbH

Am meisten überrascht hat mich die Einfachheit und die Schnelligkeit im gesamten Prozess – zu jedem Zeitpunkt waren wir bestens informiert, stets up to date und hatten alle Informationen, die wir brauchten. ​

Ghazale Habib


Außendienst-Mitarbeiterin

Mit der Freundeskreis-Gruppe konnte ich mich zurücklehnen – sie fanden die Objekte, organisierten die Finanzierung und gaben mir Sicherheit in jedem Schritt.

Janek Dwehus


Vertriebsmanager

Der größte Vorteil war die enorme Zeitersparnis: Die Freundeskreis-Gruppe hat mir den gesamten Prozess abgenommen – schnell, professionell und trotzdem persönlich.

Uli


Fachberater für Dienstrad-Leasing

Die Freundeskreis-Gruppe hat mir gezeigt, dass Immobilien auch ohne Eigenkapital möglich sind – mit transparenter Kommunikation und Begleitung im gesamten Prozess fühlte ich mich jederzeit sicher und gut aufgehoben.

Weitere Kundenstimmen (40)

Andreas Hall


Selbständiger Vermögensberater

Die Freundeskreis-Gruppe hat mir alle offenen Fragen beantwortet, mich vor und nach dem Notartermin begleitet und mir so die anfängliche Angst vor meiner ersten Immobilie komplett genommen.​

Ananth Revankar​


Strategischer Einkäufer

Die Freundeskreis-Gruppe hat mir den gesamten Ablauf klar und verständlich gemacht, mich von der Auswahl bis zum Notartermin begleitet und mir so Sicherheit in jedem Schritt gegeben.

Daniel Layer


IT-Experte

Anfangs hatte ich ein mulmiges Gefühl bei der Finanzierung ohne Eigenkapital. Doch die Gespräche mit der Freundeskreis Gruppe nahmen mir alle Ängste und zeigten mir, wie sicher und überzeugend das Konzept ist.

Sebastian Reder


Network Security Engineer

Die größte Herausforderung war für mich, lohnenswerte Objekte zu finden, ohne Zeit zu verschwenden. Genau das wurde mit einem klar strukturierten Prozess gelöst, wodurch mir die Arbeit in jedem Schritt abgenommen wurde.​

Daniel Kessel und Valentina Illner


Key Account Manager, Flugbegleiterin

Der größte Vorteil ist, dass man an die Hand genommen wird: Alle Schritte werden erklärt, man behält den Überblick und weiß jederzeit, was als Nächstes kommt – das gibt Sicherheit und erleichtert den Einstieg ins Immobilieninvestment.​

Hendrik


Mikrobiologie-Laborant

Anfangs zweifelte ich am Konzept ohne Eigenkapital. Doch die Freundeskreis Gruppe erklärte den Prozess transparent, beantwortete alle Fragen und zeigte mir Schritt für Schritt, wie es funktioniert – so gewann ich Vertrauen.

Nikolai Ganshev


Erzieher und Sportlehrer

Ich hatte keinerlei Erfahrung mit Immobilien und große Angst vor der ganzen Bürokratie – doch die Freundeskreis Gruppe hat mir die Sicherheit und den Mut gegeben, diesen wichtigen Schritt endlich zu gehen.​


Katharina Schuhmacher


Justizfachwirtin

Vorher dachte ich, Immobilien seien nur etwas für Menschen mit viel Geld – die Freundeskreis Gruppe hat mir gezeigt, wie einfach und sicher Investieren auch ohne Eigenkapital funktioniert.​

Ninette Quest


Bezirksdirektorin im Versicherungswesen

Ich wollte seit Jahren in Immobilien investieren, bin aber nie in die Umsetzung gekommen. Die Freundeskreis Gruppe hat mir mit ihrem Konzept und persönlicher Begleitung endlich meinen Traum erfüllt.​

Andre Malik


Softwarevertriebsspezialist

Die Freundeskreis Gruppe hat meine Angst genommen, weil sie meine Ziele verstanden, mich in jedem Schritt begleitet und wichtige Themen proaktiv angesprochen hat. So entstand das Vertrauen, endlich in Immobilien zu investieren.

Ramona Kopp


Sozialpädagogin

Von Anfang an hatte ich dank der Freundeskreis Gruppe Sicherheit in jedem Schritt. Aus Unsicherheit wurde Vertrauen – und daraus meine erste eigene Immobilie. ​

Marc Götting


IT-Projektmanager

Die Freundeskreis Gruppe hat mir von Anfang an alle Schritte abgenommen – von der Suche nach einer Immobilie bis zum Notar. Gerade für jemanden mit wenig Zeit oder Erfahrung ist das ein enormer Vorteil.

Markus


Organisator von Roboterwettbewerben

Ich war anfangs skeptisch, doch die Freundeskreis Gruppe hat mir gezeigt, dass Immobilienkauf ohne Eigenkapital funktioniert – sicher und verständlich.​

Apostolos


Relationship-Manager

Anfangs war vieles unklar – die Freundeskreis Gruppe brachte Struktur und Vertrauen. So wurde aus Fragen Klarheit und aus einem Ziel meine erste Immobilie.​

Jonas Trachte


Bauleiter

Der Einstieg in den Immobilienmarkt war anfangs eine Herausforderung. Dank der Freundeskreis Gruppe fand ich das passende Objekt und verstand erstmals, wie ich steuerliche Vorteile gezielt nutzen kann.​

Christina Will


IT-Projektmanager

Die Freundeskreis Gruppe hat mir von Anfang an alle Schritte abgenommen – von der Suche nach einer Immobilie bis zum Notar. Gerade für jemanden mit wenig Zeit oder Erfahrung ist das ein enormer Vorteil.

Sylvia Döring


Krankenschwester

Die Freundeskreis Gruppe hat uns durch jeden Schritt begleitet – transparent, zuverlässig und persönlich. Aus Aufwand wurde Leichtigkeit – und aus komplizierten Abläufen endlich Klarheit.“​

Rainer Kirsch


Vetriebsleiter

Seit über 20 Jahren investiere ich in Immobilien – doch erst mit der Freundeskreis Gruppe fand ich Struktur und Vertrauen. Heute baue ich mein Portfolio gezielt weiter aus.​

Lukas Angerer


Produktmanager Bauleiter

Für mich war der größte Effekt die Zeitersparnis: Zwei Immobilien über die Freundeskreis Gruppe – und ich musste mich kaum selbst kümmern. Der Prozess lief schnell und sauber durch, bis zur ersten Miete.​

Miriam Salge


Wohnmobil-Vermieterin

Ich hatte vorher mit Immobilien gar nichts zu tun – mir hat einfach der Überblick gefehlt. Bei der Freundeskreis Gruppe habe ich genau das bekommen: klare Struktur, verständliche Informationen und ein Gespräch, bei dem sofort Vertrauen da war. ​

Karina Kerling


Unternehmerin & FotografinKrankenschwester

Ich wusste anfangs kaum, wie ein Kauf ohne Eigenkapital funktioniert. Bei der Freundeskreis Gruppe war der Prozess sofort klar. Mein Berater war jederzeit erreichbar und hat jede Unsicherheit geklärt. Heute habe ich zwei Immobilien gekauft und bin schon an der nächsten

Kay Simon


Servicetechniker für Aufzüge

Ich musste mein Mindset drehen: Immobilien ohne Eigenkapital – ich hätte das nie für möglich gehalten. Die Freundeskreis Gruppe hat mir gezeigt, dass es funktioniert. Mit der ersten Miete auf dem Konto war klar: Das Konzept geht auf.​

Tamara Schmidt


Versicherungsbranche

Für mich ist die Zeitersparnis das größte Highlight: Bei der Freundeskreis Gruppe wird alles komplett übernommen. So konnten wir trotz Vollzeitjob weiter wachsen und bereits die siebte Einheit über die Freundeskreis Gruppe erwerben. ​

Alexandar Vidanovic


Digitale Transformation

Entscheidend war für mich, Beratung und Umsetzung aus einer Hand zu bekommen. Mein Berater Alexander arbeitet mit eigenen, nachvollziehbaren Beispielen. Deshalb habe ich mich für die Freundeskreis Gruppe entschieden – als Basis für den langfristigen Vermögensaufbau meiner Familie.

Daniel Harings


Außendienst-Mitarbeiter

Ich wollte investieren, ohne mich um alles selbst kümmern zu müssen. Die Freundeskreis Gruppe hat mir dafür das Komplettpaket geliefert. Seit dem Kauf fließen die Mieten pünktlich – und es fühlt sich jeden Monat richtig an.​

Belma Herenda


Teamleiterin in der IT

Vorher war das Thema Immobilien für mich zu komplex. Durch die Beratung wurde es klar und greifbar, und ich hatte jederzeit einen Ansprechpartner. Heute habe ich zwei Wohnungen im Portfolio und baue mein Vermögen mit Selbstvertrauen weiter aus.

Mathias Düll


Projektmanager

Mein Highlight war der schnelle Kaufabschluss innerhalb von zwei Monaten. Mit wenig Zeit war es schwer, ein wirklich rentables Objekt zu finden – Freundeskreis hat mich dabei mit Lage, Bausubstanz und Rundum-sorglos-Betreuung unterstützt.

Florian Marks


Vetriebsleiter

Mein Highlight ist zu sehen, wie einfach Vermögensaufbau ohne Eigenkapital funktionieren kann und wie viel Sicherheit das für die Rente gibt. Heute habe ich zwei Immobilien im Wert von knapp 800.000 € und den Grundstein für meine Zukunft gelegt.​

Nathanael Maurer


Projektleiter

Am Anfang waren Immobilien für mich extrem aufwendig, weil ich finanziell und technisch alles verstehen wollte. Freundeskreis hat Klarheit in den Prozess gebracht und Vertrauen geschaffen. Das Ergebnis: zwei Eigentumswohnungen.​

Patrick Behre


Key Account Manager in der Immobilienbranche

Bei der Freundeskreis Gruppe überzeugen mich vor allem Freundlichkeit und Transparenz. Rentabilität und steuerliche Einordnung sind für mich entscheidend – genau das bekomme ich hier. Nach den Gesprächen ist für mich klar: Ich will jetzt kaufen.​

Vasko Pavloski


Arzt

Ich habe nach einem Weg gesucht, meine hohe Steuerlast in Vermögensaufbau zu drehen. Als Arzt zahlt man extrem viel. Die Freundeskreis Gruppe hat mich Schritt für Schritt durch den Kauf geführt. Das Ergebnis: zwei Immobilien und eine spürbare steuerliche Entlastung.

Thomas Hutterer


Projektmanager

Am Anfang war ich sehr skeptisch und wollte sicher sein, den richtigen Partner zu wählen. Die Freundeskreis Gruppe hat mir mit Geduld, klaren Antworten und ohne Druck diese Sicherheit gegeben. Rückblickend bin ich sehr froh, dass wir es gemacht haben.​

Christian Salge


Unternehmensberater

Anfangs hat mich nur meine eigene Unsicherheit gebremst, rückblickend unbegründet. Das Ergebnis aus der Zusammenarbeit mit der Freundeskreis Gruppe ist, dass wir unsere erste Immobilie erworben haben. Vorher hatte ich keinen konkreten Plan – jetzt habe ich einen.

Rafiat Olasumbo Raheem


Projekt-Manager

Die Freundeskreis Gruppe war das erste Team, das meine Fragen wirklich verstanden hat. Von Steuerstrategien bis hin zur Gebäudetechnik wurde jedes Detail transparent erklärt und professionell umgesetzt.

Arif Arslan


Facharzt für plastische Gesichtschirurgie

Für mich war Vertrauen der wichtigste Faktor – und genau das habe ich bei der Freundeskreis Gruppe gefunden. Sie haben mir den entscheidenden Anstoß gegeben, um den ersten Schritt in den Immobilienmarkt zu wagen.

Olabode Ogunsanwo


Facharzt für Neurologie

Bevor ich die Freundeskreis Gruppe kennenlernte, musste ich Informationen zu Finanzierung, Objektsuche und Verwaltung mühsam an vielen Stellen zusammensuchen. Mit der Freundeskreis Gruppe lief plötzlich alles aus einer Hand. ​

Ahmed Alhabrok


Ingenieur

Für mich war entscheidend, den Prozess wirklich zu verstehen – und genau dabei hat mich die Freundeskreis Gruppe professionell unterstützt. Durch klare Informationen und effiziente Beratung konnte ich Vertrauen aufbauen und meine erste Wohnung in Düsseldorf sicher umsetzen.​

Debaschmidt Biswas


Projekt-Manager

Ich habe mit vielen Anbietern gesprochen, aber niemand hat meine Situation verstanden. Bei der Freundeskreis Gruppe war alles transparent und logisch aufgebaut. Marco hat mich auf Englisch begleitet und die Bankangebote vergleichbar gemacht. Heute habe ich meine eigene Immobilie – und will weiter investieren.

Rami Hamdan


IT-Beratung

Für mich waren Finanzierung, Standort, Sprache und ein fester Ansprechpartner die größten Hürden. Bei der Freundeskreis Gruppe wurde das plötzlich klar. Marco hat mich auf Englisch begleitet und alles rund um Finanzierung und Verwaltung koordiniert. ​

4.8 Sterne aus über 146 Bewertungen

Alleine

Mit Freundeskreis

Der ,,kleine‘‘ Unterschied mit Freundeskreis

Weil passives Einkommen nur dann funktioniert, wenn du dich um nichts kümmern musst.

“Wir schaffen Wohlstand und Vermögen für dich, deine Familie und deine Freunde. Gemeinsam mit uns sind Kapitalanlage-Immobilien sorgenfrei und entspannt"

Dein Freundeskreis- Begleiter-Team

Dein Betreuungsteam

Unser Betreuungsteam konzentriert sich auf eine Sache: Dir den Weg zu deiner Immobilie so einfach und sicher wie möglich zu machen.
Sie stehen dir bei allen Fragen zur Seite – von der Auswahl bis zur Schlüsselübergabe – und sorgen dafür, dass du bei jedem Schritt Klarheit hast.

Deine Berater

Unsere Berater sind selbst Investoren und begleiten täglich Angestellte wie dich – mit dem Ziel, dir ohne Eigenkapital planbar und langfristig Vermögen mit Immobilien aufzubauen. Sie zeigen dir nicht nur den Weg – sie gehen ihn gemeinsam mit dir.

Deine Sicherheit

Hinter deinem Projekt steht ein interdisziplinäres Team: Steuerberater, Finanzierungsprofis und erfahrene Investoren arbeiten gemeinsam an deiner Lösung.
So wird jedes Objekt geprüft, jedes Detail geklärt und jedes Risiko minimiert – bevor du entscheidest.

Copyright 2026 Freundeskreis Gruppe GmbH

*Haftungsausschluss / Disclaimer
Das hier kommt von einer deutschen
Firma mit echten Angestellten und echten Kunden, sowie einem Firmensitz im wunderschönen Lahr.

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